美国房产税的征收手续是什么？房产税怎么计算？

  (一)在美国交纳房产税手续简单。通常，地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知。房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址即可。有些地方也能够最终靠网上支付。各地政府对纳税频度各有规定。比如，费城一年只有一次，房产估值办会在每年12月给房主寄发房产税表，房主必须在第二年3月31日前支付。加州房地产税分两次缴纳，第一次是当年的11月1日;第二次是次年的2月1日。新泽西州，一年则分4次。

  (二)美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人。包括住宅所有者、住宅出租者，但不包括住宅承租者。

  从价计征是按房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据(具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定)，其公式为：

  (1)以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据(包括货币收人和实物收入)

  (2)以劳务或别的形式为报酬抵付房租收人的，应该依据“当地同类房产的租金水平”，确定一个标准租金额从租计征。

  企事业单位、社会团体以及其他组织按市场行情报价向个人出租用于居住的住房和个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

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